新公司组建方案

新公司组建方案

看总体规划 租赁办公室及住房 a:注册登记申请表 b:总公司营业执照副本复印件 c:总公司章程复印件 营业执照 工商局窗口 d:股东会决议 e:负责人任职文件 f:工商所备案调查表（需交会费） g:租房合同及房产证明 h:负责人及代理人身份证原件复印件 a:营业执照副本复印件 刻章 公安局 b:法人身份证 c:公司介绍信 a:总公司组织机构代码证原件及复印件 组织机构代码证 质量监督局窗口 b:分公司营业执照副本原件及复印件 c:分公司公章 d:分公司负责人身份证原件及复印件 总公司 a:营业执照副本原件及复印件 注 册 3 分 公 司 税务登记证 税务局 b:组织机构代码证副本原件及复印件 c:税务登记证副本原件及复印件 d:公司章程原件及复印件 e:法人身份证原件及复印件 分公司 a:营业执照副本原件及复印 件 b:法 人身份证 原件 及复印 件 c:租房合同及房产证明 d:组 织机构代 码证 原件及 复印件 a:营业执照正本原件及复印件 b:组织机构代码正本原件及复印件 银行基本户 （工商）银行 c:税务登记证正本原件及复印件 d:法人授权委托书 e:法人经办人身份证原件及复印件 f:公章、法人章、财务章 a:营业执照副本原件及复印件 b:同意下级分支机构办理贷款卡的授权书 c:法人、经办人身份证明及复印件 d:组织机构代码证原件及复印件 银行贷款卡 人民银行 e:税务登记证原件及复印件 f:基本户原件及复印件 g:总公司验资报告原件及复印件 h:经营场地租赁合同及房产证明 i:总公司组织机构代码证原件及复印件 j:上季度资产负债表、利润及利润分配表、现金流量表 签定土地购置合同 4 办理土地证 土地局 对接部门 规划局图审中心 提交材料或注意事项5 6组建销售公司 地勘队伍招标及进场 地质勘探公司 a:项目投资计划申请报告 b:营业执照副本复印件 c:选址意见书7投资计划批文发改局d:资金证明 e:项目可行性研究报告 f:环评报告 g:土地证明或拍卖手续（或成交确认书） h:房地产资质证明8 9 10 11项目选址意见书 安装配电箱、架设临电 安装临时水 样板房建设 建设用地规划许可证 规划方案制作规划局窗口 电业局 自来水公司 装修公司 规划局窗口 规划部、设计院 规划局审图中心 设计院 规划局（图审）a:申请表 b:地形图a:申请表 b:地形图 c:计划批文 土地证复印件12规划方案报审 图纸设计13a、设计院出图送规划局报审，领导签字后，方可送审图中心审图。 b、设计院进区备案证 c、审查合格后地勘报告 1 份 d、全套施工图、节能报告书、光盘各 1 份图审 建设局（图审） 建筑公司（两局可同时进行）14定施工队伍a:土地出让、转让合同及批件 b:土地使用权证 房地产开发经营许可 15 证 c:建设用地规划许可证 建设局开发科 d:开发企业资质证书 e:房地产开发项目经营权出让合同（领取） f:规划平面图 g:计划批文 a:办理环评手续 b:办理气象手续 c:办理消防手续 16 建设工程规划许可证 规划局窗口 d:办理防疫手续 e:办理地震防震手续 f::办理人防手续 g:办理园林绿化手续 17 18 联系缴纳配套费 放 线 建设局 规划局 注意优惠政策 红线图（规划部出规划总图希望一次到位，不要多次修改，使得每次放 线都得重新调整） a:报建申请表 19 项目报建证 建设局窗口 b:计划批文原件及复印件 c:项目选址意见书或乡村建设规划许可证原件及复印件 d:银行资金证明 a:定施工队伍、监理队伍 20 b:招标办工程公示(期限 20 日左右)c 施工方做工程标书及标底 工程招标 招标办 准备资料：总公司公章、委托书、资质证书、委托代理人身份证复印件、 营业执照复印件、建设用地规划许可证、施工图审批合格证、立项批文、 土地证、资金落实证明（一式二份加盖总公司公章） 。 a:工程规划许可证原件及复印件 b:土地使用证（或土地批文）原件及复印件 c:建设窗口领取建筑工程质量监督书（一式三份） ，施工许可证申请表一 份（按内容填写） d:施工、设计、勘探、监理备案证即已经签字备案的前期各方责任卡原 件： （1） （2） （3） （4） （5） 21 建设工程施工许可证 建设局窗口 （6） （7） （8） （9） 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 图审单位 施工单位 招标办 档案馆 建管处（10） 质监站 （11） 城管局 （12） 气象局 （13） 公安消防 e：质量监督登记表（监督站提前办理） f：中标通知书 g：施工单位安全报鉴 h：到建设窗口交建设税费（需审图合格证复印件） ，完税后打印许可证。 22 工程开槽开工 a 设计院进区备案证 23 图纸会审合格证书 建设局审图中心 b 审查合格后地勘报告 1 份 c 全套施工图、节能报告书、光盘各 1 份 a 制定前期物业合同 24 组建物业公司 物业办 b 到物业办办理分公司手续（物业总公司公章、营业执照原件、公司章 程、资质证书、委托书、法人及代理人身份证复印件） a:商品房预售许可证申请书（房管局大厅领取） b:房屋测绘报告（房管局测绘窗口） c:立项批文 d:建设用地规划许可证 e:土地证原件或土地来源注明 25 办理预售房许可证 房管局 f:建设工程规划许可证 g:项目经营许可证 h:施工许可证原件 i:施工合同 j:工程投资及进度计划证明（需施工单位盖章确认） k:工程监理机构证明及申明 l:房地产开发资质证书m:资料真实性申明 n:物业管理用房证明 o:前期物业管理备案证明 p:企业法人营业执照副本（复印件与原件相符，并对真实性负责，原件 存产权单位。此复印件只限办理几号楼预售房许可证） q:法人代表委托书 r：法定代表人及代理人身份证 所有复印件加盖公章及填写 “复印件与原件相符， 并对原件真实性负责， 原件存产权单位” ，签代理人姓名盖手印。 注：可能存在各地房管局要求的资料或名称不同，只要记住：所有表格 在当地房管局领取，根据其要求进行填制办理即可。 例：当地房管局还要求提供以下资料： a 预售商品房面积预测算报告 b 商品房预售方案 c 房地产开发项目配套设施资金质押通知书 d 商品房预售资金监管协议 e 预售房屋整体广告效果图 26 小区命名 民政局 小区名称的寓意、立项批文、土地证、建设用地规划许可证、建设工程 规划许可证、规划图 2 份，地名办办理 1、测绘科测绘（抵押房间面积报告） 2、银行找保险公司保险 3、房管局 a 房屋登记申请书 27 在建工程抵押 房管局 b 主债权合同、抵押合同（银行提供） c 申请人身份证明 d 房管局测绘报告 e 董事会同意抵押决议（所有股东签字） 、章程、委托书、委托人及受委 托人身份证明、营业执照副本、建设用地规划许可证、建设工程规划许 可证、施工许可证、抵押物清单。 申请表（银行盖章、分公司盖章） 、他项权证（银行提供） 、抵押清单（银 28 在建工程解押 银行、房管局 行提供） 、营业执照副本、委托书、委托人及受委托人身份证、抵押人 与抵押权人变更抵押权书面协议。 29 预告登记 房管局 购房合同、首付款发票（原件及复印件） 、身份证（原件及复印件） 、预 告登记申请表（房管局领取） 购房合同、首付款发票（原件及复印件） 、身份证（原件及复印件） 、结 银行 30 抵押登记 房管局 婚证或单身证明、户口本（原件及复印件）开卡及印花税缴纳、个人收 入证明到个贷部办理 抵押登记申请表、借款合同、身份证、银行代理人身份证到房管局窗口 办理 建设工程规划许可证、施工许可证、介绍信、委托书、立项批文、规划 总平面图 2 份、申请表、编号成批表 立项批文、建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、建筑 总平面图、分层平面图、电子版图纸、门牌号证明。31门牌号办理公安局32测绘办理房管局测绘科